Acheter un bien immobilier au Maroc et devenir propriétaire
Stoniz s’occupe de la chasse, du financement, des aspects légaux, des travaux, de la gestion locative et de la revente du bien au bon moment. Nous gérons le projet à votre place, que ce soit pour vous-même ou pour un investissement.
Investir dans un bien immobilier
Notre accompagnement vous permet d'investir dans trois produits immobiliers
Appartements
Nous vous accompagnons dans un projet de division d'appartements afin d'augmenter le rendement locatif.
Villas
Nous vous accompagnons dans un projet de construction d'une villa afin de générer du rendement locatif.
Riads
Nous vous accompagnons dans un projet de rénovation d'un Riad afin de générer du rendement locatif.
Aperçu de nos biens disponibles
Ce que vous devez savoir avant de contribuer dans un de nos projets
Découvrir nos projets
Un aperçu des chantiers qui sont en cours avec nos clients
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Une tarification simple
Nos frais seront inclus dans le coût global du projet
Présenter une pépite
Seulement 2% des biens visités sont retenus.
Simulation de la rentabilité
Obtenez une estimation des gains sur votre projet.
Gestion du projet dans son ensemble
Nous gérons l'acquisition, les travaux, l'aménagement.
Mise en place de gestion locative
Nous gérons votre bien et ajouter des services à vos biens.
Toutes nos simulations
Nous avons imaginé des hypothèses en fonction des biens que nous gérons.
FAQs
Toutes les réponses à vos questions.
Le service clé en main de Stoniz vous permet d'acheter un ou plusieurs biens immobiliers au Maroc sans avoir à vous soucier des aspects opérationnels. Nous prenons en charge la chasse du bien, le financement, les aspects légaux, les travaux, la gestion locative, et la revente du bien. Vous bénéficiez d’une gestion complète et intégrée de votre investissement, que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement locatif.
Peu importe la nature de votre projet, nous facilitons votre achat au Maroc.
- Conseil stratégique sur votre projet : nos consultants définissent avec vous les critères de votre projet d’investissement. Ils vous présenteront uniquement les opportunités qui vous correspondent.
- Recherche de votre pépite au Maroc : parce que les meilleures opportunités sont celles que l’on ne voit pas. Notre équipe s’appuie sur son réseau de partenaires afin de sourcer des biens avant leur mise à disposition sur le marché.
- Financements de votre projet : grâce à nos partenaires financiers, nous recherchons des financements auprès d’établissements bancaires avec des conditions avantageuses. Optimisez vos chances d’obtenir un financement au meilleur taux.
- Acquisition du bien : en lien avec notre notaire, nous assurons que la transaction et tous les documents soient validés par l'administration afin d'éviter tout souci avec le titre de propriété à l'avenir.
- Gestion de tous les travaux tout le long : finis les tracas, nous nous occupons intégralement de la négociation des devis avec les artisans ainsi que le suivi de chantier, et ce, jusqu’à l’ameublement de votre bien.
- Mise en location de votre bien : envie d’aller plus loin ? Nous pouvons également prendre en gestion votre bien en longue ou courte durée. Profitez des services de conciergerie que nous proposons avec Propria ©.
Pour participer, inscrivez-vous sur notre site internet, définissez votre profil investisseur, et sélectionnez le type de bien qui vous intéresse (appartement, villa, ou riad).
Vous obtiendrez un premier rendez-vous avec une personne de notre équipe pour qualifier votre demande, et adapter au mieux le 2e rendez-vous qui concerna votre projet d'investissement avec une présentation dédiée.
Une fois ces deux rendez-vous effectués, vous recevrez des propositions adaptées à vos critères, et vous pourrez réaliser à l’investissement si vous remplissez toutes les conditions requises.
Un aperçu de nos biens disponibles est également accessible sur le site.
Le service clé en main offre plusieurs avantages : une gestion complète du projet par des experts, une optimisation des coûts et des rendements élevés. Vous bénéficiez également d’une transparence totale avec un suivi détaillé de votre investissement, et vous évitez les tracas liés à la gestion quotidienne et aux aspects techniques du projet.
Tous les biens sélectionnés par Stoniz sont sélectionnés selon une dizaine de critères qui incluent notamment la rentabilité, la viabilité technique, et le potentiel de valorisation. Stoniz utilise une équipe d'experts pour évaluer les opportunités et sélectionner uniquement les projets les plus prometteurs. Nous ne retenons que 2% des biens visités, et chaque projet présenté est viable selon notre méthodologie puisqu'ils sont visités et étudiés avant chaque présentation.
Vous pouvez suivre vos projets en temps réel via notre plateforme en ligne, où vous aurez accès à des rapports réguliers et à des mises à jour sur l'avancement du projet. Vous pourrez également consulter les états financiers, les photos de chantier, et poser des questions à notre équipe.
Le service clé en main est un investissement individuel, où vous êtes le seul propriétaire du bien immobilier, contrairement au co-investissement où plusieurs investisseurs possèdent collectivement le projet.
Les risques incluent la fluctuation du marché immobilier, les retards dans les travaux, et les déviations budgétaires (10%). Stoniz minimise ces risques par une sélection rigoureuse des projets et une gestion proactive, mais il est important de prendre en compte ces facteurs potentiels.
Nous proposons trois types de projets :
- Appartements : projets de division pour augmenter le rendement locatif avec un modèle économique plan à revendre.
- Villas : projets de construction pour générer des revenus locatifs avec une plus-value à la revente.
- Riads : projets de rénovation pour optimiser le rendement locatif avec une plus-value à la revente.
Le délai diffère en fonction du type de projet :
- Appartements : 6 à 9 mois
- Villas : 12 à 16 mois
- Riads : 12 à 14 mois
Avant l'acquisition finale du bien dans le cadre du service clé en main, Stoniz prend en charge l'ensemble des aspects opérationnels. Cela comprend la négociation des prix, la coordination des travaux, et la gestion des aspects légaux.
Stoniz supervise également la réalisation des études de faisabilité, la révision des devis et l'assurance qualité des travaux, garantissant que chaque étape est exécutée de manière optimale avant que la propriété ne soit officiellement acquise.
Vous recevrez des rapports réguliers, des mises à jour sur l'état des travaux, et des détails financiers transparents tout au long du projet, via notre plateforme en ligne et des communications directes avec notre équipe.
Les coûts incluent des frais de gestion, des honoraires pour la recherche du bien, des frais de rénovation ou de construction, le permis de construire pour les travaux et les différentes autorisations nécessaires, le temps de notre responsable des chantiers, mais aussi les plans de l'architecte. Stoniz détaille ces frais dans le devis global pour assurer une transparence totale.
Les rendements locatifs sont évalués en fonction des revenus générés par la location du bien, déduits des frais de gestion et des charges associées. Les rendements seront distribués selon les modalités définies dans le contrat de la conciergerie.
Tous les projets que nous proposons ont un rendement minimal de 10% net. Nous analysons les biens en amont afin de vous proposer uniquement des projets d’exception qui vous rapporteront un retour immédiat, mais qui ont également une dimension patrimoniale par leur prise de valeur puisqu'ils sont situés dans des quartiers prisés.
Oui, Stoniz offre un accompagnement complet pour la revente, y compris l'évaluation du bien, la stratégie de mise en marché, et la négociation des offres.
La fiscalité dépend des lois fiscales de votre pays de résidence. Stoniz vous accompagnera avec son cabinet fiscal pour optimiser au mieux votre situation fiscale lorsque vous aurez des revenus grâce à votre investissement locatif.
Les bénéfices locatifs sont partagés selon les termes définis dans le contrat de la conciergerie, qui incluent généralement une part des revenus pour Stoniz en échange des services fournis. Les détails spécifiques sont établis lors de la signature du contrat.
Les investissements sont régis par les lois immobilières et financières marocaines, ainsi que par les contrats spécifiques établis entre Stoniz et les investisseurs.
Si un projet n’atteint pas ses objectifs, Stoniz peut proposer des solutions alternatives, telles que des révisions du plan ou une revente. Les conditions seront précisées dans les documents contractuels.
Les investisseurs ont le droit de recevoir des informations détaillées sur le projet et des rendements conformes aux termes du contrat. Ils doivent respecter les engagements financiers et les termes du contrat.
Stoniz coordonne avec les entités locales pour s'assurer que les taxes et charges liées à l'exploitation du bien sont réglées correctement.
Vous recevrez des contrats d'investissement, des accords de gestion, et d'autres documents légaux nécessaires pour formaliser et sécuriser l'investissement.
Stoniz met en place plusieurs protections, telles que des contrats détaillés pour sécuriser les engagements, une transparence totale sur les coûts et les processus, ainsi qu'une surveillance continue de la qualité des travaux et des aspects légaux du projet.
Les critères d'éligibilité incluent des conditions financières, la capacité à couvrir les frais d'investissement (apport personnel minimum), et parfois des exigences de résidence ou de nationalité, en fonction des régulations locales.
Vous devrez fournir des documents d'identité, des preuves de capacité financière, et des informations fiscales. Stoniz peut également demander des documents supplémentaires en fonction de la nature du projet.
Oui, il est possible d'investir via une holding ou en tant que personne morale. Cependant, des documents supplémentaires et des conditions spécifiques peuvent s'appliquer pour ces types d'investissements.
Oui, Stoniz met en place un processus de vérification qui inclut la validation des informations personnelles, la vérification des capacités financières, et la conformité avec les régulations locales.
Stoniz utilise vos informations personnelles et financières uniquement pour les besoins de gestion des investissements et de conformité réglementaire, en assurant leur sécurité et confidentialité.