Projet de division : 126m² en 3 appartements
L’appartement se situe à moins de 5min à pied du centre commercial Carré Eden. Niché dans le cœur de Gueliz cet appartement par sa disposition est divisible en 3 appartements distincts.
L’appartement est d’une superficie de 126m2 d' une terrasse commune. Les 3 suites auront accès à la terrasse sur laquelle nous installerons un espace balnéo privatif ainsi qu’un jardin d’extérieur.
Coût total du projet
Cashflow positif mensuel
Apport minimum
Rendement net avant impôts
Coût total du projet
Cashflow positif mensuel
Apport minimum
Rendement net avant impôts
Avant les travaux
Un aperçu d'un appartement que nous allons diviser en plusieurs lots
Présentation du projet
Aperçu du bien que nous proposons à l'achat avec une prestation clé-en-main
Après les travaux
Un aperçu des chantiers qui sont en cours avec nos clients
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Données financières
Obtenez des informations sur la première modélisation économique réalisée
Rentabilité
- Prix du bien : 134 000€
- Coût des travaux : 65 000€
- Frais de notaire : 10 720€
- Frais d'agence : 3 350€
Répartition des suites
- Suite 1 : 85€ la nuitée
- Suite 2 : 70€ la nuitée
- Suite 3 : 60€ la nuitée
Loyers mensuels estimés
- Taux de remplissage : 24 nuits par mois
- Loyer par mois : 5 160€
Charges estimées
- Conciergerie : 1 032€
- Charges d'exploitation : 333€
Détails des charges d'exploitation
- Électricité : 150€ par mois
- Internet : 25€ par suite
- Assurance : 30€ par mois
- Frais de copropriété : 30€ par mois
- Entretien du projet : 38€ par mois
Calcul du rendement
- Cashflow : 5 160 € - 1 365€ = 3 795€
- Rendement brut : 26,57%
- Rendement net : 19,54%
- Taxe de services communaux : 6 502€
- Charges déductibles : 13 914€
- Montant de l'IR : 7 023€
- Impact de la fiscalité : 3,01%
Financement
- Apport de 10% : 13 400€
- Travaux : 65 000€
- Frais de notaire : 10 720€
- Frais d’agence : 3 350€
- Frais Stoniz : 20 000€
- Total : 112 470€
- Apport de 30% : 40 200€
- Travaux : 65 000€
- Frais de notaire : 10 720€
- Frais d’agence : 3 350€
- Frais Stoniz : 20 000€
- Total : 139 270€
Notre accompagnement
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Négociation des meilleurs prix
À toutes les étapes du projet, travaux inclus.
Simulation de la rentabilité
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Gestion du projet dans son ensemble
Nous gérons l'acquisition, les travaux, l'aménagement.
Mise en location ou revente du projet
Selon le format du projet, nous activons la dernière étape.