Division

Chifa

Investissement à Marrakech

Ce bien est composée de 2 appartements au centre de Marrakech dans le quartier de Gueliz. Par son prix attractif et son design chaleureux, il attire une clientèle aussi bien international que local à la recherche d'un pied à terre pour quelques jours.

192 600

Montant de l'investissement total

1701

Cashflow mensuel

16
%

Rendement net

4.73

Note Airbnb

192 600

Montant de l'investissement total

1701

Cashflow mensuel

16
%

Rendement net

4.73

Note Airbnb

Projet

Ces deux appartements ont été rénovés et remis au goût du jour pour une exploitation en courte durée destinée à une clientèle aussi bien international que local en quête d’un logement central à un bon rapport qualité/prix. L’expérience proposée par ces appartements permet de louer plus cher que la moyenne du marché et d’améliorer l’attractivité des biens.

Ce projet a été réalisé l’un de nos fondateurs pour son propre compte.

En quelques chiffres :

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 80% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 100€ par appartement

Localisation

Le bien se situe en face de la clinique Chifa dans le quartier central Gueliz à Marrakech. À quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage au sein de la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 120 000€
  • Travaux : 40 000€
  • Frais d'agence : 3 000€
  • Frais du notaire : 9 600€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 192 600€
  • Prix par nuité moyen : 100€
  • Taux de remplissage : 24 nuits (79%)
  • Loyer brut par mois : 2 556€
  • Charges opérationnelles : 368€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 1 701€
  • Rendement brut : 15,92%
  • Rendement net avant impôts : 10,60%
  • Rendement net après impôts : 9,50%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 3 125€
  • Charges déductibles : 7 312€
  • Montant de l'IR : 1 996€
  • Impact de la fiscalité : 1,10%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après