Division

Arrigui 2

Investissement à Marrakech

Appartement de 130m2 divisé en 3 suites haut de gamme.

228 700

Montant de l'investissement total

4539

Cashflow mensuel

32
%

Rendement net

4.88

Note Airbnb

228 700

Montant de l'investissement total

4539

Cashflow mensuel

32
%

Rendement net

4.88

Note Airbnb

Projet

Ces trois appartements ont été intégralement rénovés par un architecte dans un design authentique aux influences marocaines et balinéennes. Pour rendre les suites d’autant plus atypique, un appartement a sa propre terrasse privative avec son jacuzzi ce qui en fait un choix d’exception pour une clientèle de couple en quête d’expérience. L’expérience proposée par ces appartements permet de louer plus cher que la moyenne du marché et d’améliorer l’attractivité des biens.

Ce projet a été réalisé l’un de nos fondateurs pour son propre compte.

En quelques chiffres

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise = ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 84% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 240€ par appartement

Localisation

Le bien se situe rue Capitaine arrigui dans le quartier de Victor Hugo à Marrakech. À quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 140 000€
  • Travaux : 54 000€
  • Frais d'agence : 3 500€
  • Frais du notaire : 11 200€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 228 700€
  • Prix par nuité moyen : 240€
  • Taux de remplissage : 24 nuits (79%)
  • Loyer brut par mois : 6 134€
  • Charges opérationnelles : 368€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 4 539€
  • Rendement brut : 32,18%
  • Rendement net avant impôts : 23,81%
  • Rendement net après impôts : 19,92%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 7 500€
  • Charges déductibles : 15 645€
  • Montant de l'IR : 8 568€
  • Impact de la fiscalité : 3,90%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après