Division

Amalou

Investissement à Marrakech

Ce projet transforme un appartement de 90m² en trois suites d'hôtel modernes et épurées, l'idée est de créer une expérience similaire à un hôtel.

161 135

Montant de l'investissement total

2085

Cashflow mensuel

23
%

Rendement net

4.71

Note Airbnb

161 135

Montant de l'investissement total

2085

Cashflow mensuel

23
%

Rendement net

4.71

Note Airbnb

Projet

Ce projet consiste à transformer un appartement de 90m² en trois appartements distincts, chacun conçu comme une suite d'hôtel. L'objectif est de créer des espaces modernes et épurés, offrant à la fois confort et fonctionnalité.

La décoration des appartements suit un style épuré, avec des lignes claires et des couleurs neutres. L'accent est mis sur la simplicité et l'élégance, créant une ambiance apaisante et sophistiquée. L'utilisation du zellige marocain ajoute une touche d'authenticité et de couleur, tout en respectant l'esthétique épurée des espaces.

La cible est principalement des professionnels en déplacement, cherchant confort et intimité.

Ce projet a été réalisé l’un de nos fondateurs pour son propre compte.

En quelques chiffres

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise = ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 83% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 120€ par appartement

Localisation

Le bien se situe sur le boulevard Abdelkrim Khattabi. À quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 87 000€
  • Travaux : 45 000€
  • Frais d'agence : 2 175€
  • Frais du notaire : 6 960€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 161 135€
  • Prix par nuité moyen : 120€
  • Taux de remplissage : 24 nuits (79%)
  • Loyer brut par mois : 3 067€
  • Charges opérationnelles : 368€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 2 085€
  • Rendement brut : 22,84%
  • Rendement net avant impôts : 15,53%
  • Rendement net après impôts : 13,62%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 3 750€
  • Charges déductibles : 8 502€
  • Montant de l'IR : 2 909€
  • Impact de la fiscalité : 1,91%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

appartement à Gueliz
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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après