Sup de Co
Investissement fractionné à Marrakech
Situé à équi-distance entre le centre commercial Carré Eden et le musée Yves Saint Laurent, cet appartement se distingue par sa terrasse de 90m2 sans vis-à-vis et son SPA offrant une expérience de premier choix.
Chiffres clés
Montant de l'investissement total
Loyer mensuel
Rendement global de l'obligation
Projet
Au cinquième et dernier étage d’un immeuble de 15 lots.
Cet appartement de 144m2 par sa disposition permet une division en 5 studios distincts.
Le bien se complète avec une terrasse privative de 90m2 sans vis-à-vis. Cette terrasse sera rénovée et un SPA intégral sera installé pour le confort et l’expérience des clients.
En quelques chiffres :
- 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
- Zone de chalandise ++
- Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
- 80% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 70€ par appartement
Localisation
Idéalement situé entre les quartiers Gueliz et Majorelle, cet appartement est à l’abris des chahuts des restaurants centraux tout en maintenant une proximité immédiate à quelques minutes à pied des principales activités touristiques.
Données financières
- Objectif de financement : 332 860€
- Prix de la part : 10€
- Nombre de parts : 33 286
- Durée de détention cible : 8 ans
- Rendement globale de l'obligation : 58%
- Historique du marché : 4% par an
- Potentiel de plus-value : 2% par an
- Revenus locatifs bruts estimés : 105 000€
- 80% de taux de remplissage : 25 nuitées par mois
- Prix par nuitée moyen : 70€
- Taxes : 32 025€ (TVA + TSC)
- Remboursement de l’emprunt : 0€
- Frais de gestion : 20% = 21 000€
- Revenus locatifs nets annuels : 51 975€
- Prix d’achat : 140 000€
- Frais de notaire : 12 600€ (9%)
- Travaux : 150 000€
- Frais Stoniz : 10%
- Emprunt bancaire : 0€
- Objectif de financement : 332 860€
- 15% de rendement sur le capital investi
- Plus-value de 15% potentielle à la revente
- Remboursement du capital tous les trimestres
- 7 ans de durée de détention
La plus-value de votre investissement sera imposée à 30% (Flat-tax) en France
Exemple : vous investissez 10 000€ à 15% de rendement sur le capital avec une détention de 7 ans et une plus-value du bien de 10%.
- Rendement : 10 000 x 58% = 5 800€
- Plus-value du bien : 10 000 x 15% = 1 500€
- Total plus-value : 5 800€ + 1 000€ = 6 800€
- Imposition : 6 800€ x 30% = 2 040€
- Vous paierez 2 040€ d’impôts sur vos 6 800€ de gains.
- Soit un rendement net globale de 47,6%
- Et un rendement net par an de 7,32%
Étapes clés
La suite du projet dans les semaines à venir chez Stoniz
T2 - 2024
Acquisition de l’actif
Nous gérons toutes les formalités avec notre service juridique. Investissez en toute sérénité avec notre équipe dévouée.
T3 - 2024
Réalisation des travaux
Notre équipe réinvente l'espace pour façonner un lieu de vie exclusif pour les futurs voyageurs à court terme.
T4 - 2024
Reversement des loyers
Profitez de paiements réguliers avec cet investissement fractionné. Suivez-les facilement sur notre plateforme dédiée.