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Investissement fractionné à Marrakech

Situé à équi-distance entre le centre commercial Carré Eden et le musée Yves Saint Laurent, cet appartement se distingue par sa terrasse de 90m2 sans vis-à-vis et son SPA offrant une expérience de premier choix.

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Chiffres clés

332860

Montant de l'investissement total

8750

Loyer mensuel

58
%

Rendement global de l'obligation

Projet

Au cinquième et dernier étage d’un immeuble de 15 lots.

Cet appartement de 144m2 par sa disposition permet une division en 5 studios distincts.

Le bien se complète avec une terrasse privative de 90m2 sans vis-à-vis. Cette terrasse sera rénovée et un SPA intégral sera installé pour le confort et l’expérience des clients.

En quelques chiffres :

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise ++
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 80% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 70€ par appartement

Localisation

Idéalement situé entre les quartiers Gueliz et Majorelle, cet appartement est à l’abris des chahuts des restaurants centraux tout en maintenant une proximité immédiate à quelques minutes à pied des principales activités touristiques.

Données financières

Rentabilité du projet
  • Objectif de financement : 332 860€
  • Prix de la part : 10€
  • Nombre de parts : 33 286
  • Durée de détention cible : 8 ans
  • Rendement globale de l'obligation : 58%
  • Historique du marché : 4% par an
  • Potentiel de plus-value : 2% par an
Revenus locatifs du bien
  • Revenus locatifs bruts estimés : 105 000€
  • 80% de taux de remplissage : 25 nuitées par mois
  • Prix par nuitée moyen : 70€
  • Taxes : 32 025€ (TVA + TSC)
  • Remboursement de l’emprunt : 0€
  • Frais de gestion : 20% = 21 000€
  • Revenus locatifs nets annuels : 51 975€
Coût d'acquisition
  • Prix d’achat : 140 000€
  • Frais de notaire : 12 600€ (9%)
  • Travaux : 150 000€
  • Frais Stoniz : 10%
  • Emprunt bancaire : 0€
  • Objectif de financement : 332 860€
Rendement
  • 15% de rendement sur le capital investi
  • Plus-value de 15% potentielle à la revente
  • Remboursement du capital tous les trimestres
  • 7 ans de durée de détention
Fiscalité

La plus-value de votre investissement sera imposée à 30% (Flat-tax) en France

Exemple : vous investissez 10 000€ à 15% de rendement sur le capital avec une détention de 7 ans et une plus-value du bien de 10%.

  • Rendement : 10 000 x 58% = 5 800€
  • Plus-value du bien : 10 000 x 15% = 1 500€
  • Total plus-value : 5 800€ + 1 000€ = 6 800€
  • Imposition : 6 800€ x 30% = 2 040€
  • Vous paierez 2 040€ d’impôts sur vos 6 800€ de gains.
  • Soit un rendement net globale de 47,6%
  • Et un rendement net par an de 7,32%

Gain de

5 775

Pour 10 000€ chez Stoniz, vous obtenez ce montant + une plus-value potentielle à la revente du bien de 200€.

Étapes clés

La suite du projet dans les semaines à venir chez Stoniz

T2 - 2024

Acquisition de l’actif

Nous gérons toutes les formalités avec notre service juridique. Investissez en toute sérénité avec notre équipe dévouée.

T3 - 2024

Réalisation des travaux

Notre équipe réinvente l'espace pour façonner un lieu de vie exclusif pour les futurs voyageurs à court terme.

T4 - 2024

Reversement des loyers

Profitez de paiements réguliers avec cet investissement fractionné. Suivez-les facilement sur notre plateforme dédiée.