Prince Moulay

Au cœur de Guéliz, nous lançons un projet innovant de co-investissement centré sur notre expertise : la division d'appartements. Ce projet porte sur un appartement d'environ 200 m², spécialement conçu pour offrir une expérience unique et optimiser la rentabilité locative.
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Projet

Nous allons diviser un appartement situé en plein centre de Marrakech en un minimum de 4 à 5 pièces, afin de maximiser le potentiel locatif. Dans nos projets de co-investissement, il est essentiel de sélectionner des biens avec un fort potentiel de rentabilité pour couvrir les différents coûts associés, tels que les frais opérationnels, la TVA, les frais de conciergerie, les impôts de la société, et bien plus encore.

Localisation

Fonctionnement

Le marché immobilier à Marrakech est extrêmement dynamique, avec des biens qui se vendent en moins de 15 jours. Cette situation exige une grande réactivité lors des acquisitions. Si nous tardons à réunir les fonds nécessaires, il se pourrait que nous ne puissions pas concrétiser ce projet. Cependant, si nous devions changer de projet, nous nous engageons à garantir une rentabilité équivalente et à identifier une nouvelle opportunité dans les meilleurs délais.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Prix d'achat du bien : 145 000€
  • Frais de notaire : 11 600€
  • Frais d'agence : 3 625€
  • Montant des travaux : 90 000€
  • Ameublement : 40 000€
  • Frais Stoniz : 25 000€
  • Montant total du projet : 315 225€
Données principales
  • Prix par nuité moyen : 330€
  • Taux de remplissage : 26 nuits (85%)
  • Loyer brut par mois : 9460€
  • Part de la conciergerie par mois : 323€
  • Coût d'entretien par an : 2 500€

Décomposition des suites

  • Suite 1 : 70€
  • Suite 2 : 70€
  • Suite 3 : 70€
  • Suite 4 : 60€
  • Suite 5 : 60€
Rentabilité du projet

Charges mensuelles

  • Conciergerie : 1 433€
  • Charges d'exploitation : 1 583€
  • Électricité : 250€
  • Internet : 125€
  • Assurance : 150€
  • Frais de copropriété: 150€
  • Coût de l'entretien : 208€
  • Charges du personnel : 700€
  • Frais de TVA : 1 892€

Rendement de la location en courte durée

  • Cashflow : 4 157€
  • Rendement brut : 36,01%
  • Rendement net : 15,83%

Rentabilité de la plus-value latente

  • Si revente à 4 ans : 6 484€
  • Si revente à 5 ans : 19 355€

Scénarios possibles

  • Exploitation + revente à 4 ans : 52,74% soit 13,19% par an
  • Exploitation + revente à 5 ans : 69,02% soit 13,98% par an
Fiscalité du projet
  • Revenu locatif brut : 110 272€
  • Coûts totaux : 62 333€
  • Revenus locatifs nets : 47 939€
  • TVA : 1 892€ par mois
  • CSS : 479€
  • IS : 8 785€
  • Bénéfices de la société : 39 154€

Un aperçu du projet

Un projet de division pour augmenter la rentabilité locative

Données financières

Obtenez des informations sur la première modélisation économique réalisée

Rentabilité

Coût du projet

Texte

Revenus locatifs du bien

Texte

Rendement locatif

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Simulation à la revente

Texte

Financement

Épargne à décaisser pour un marocain

Texte

Épargne à décaisser non-marocain

Texte

Plan de financement

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