Le Clos

Le domaine est sur la route Amizmiz au 10e km du centre. La résidence comprend 25 villas jumelées dans une résidence privée et sécurisée. Toutes les villas ont une superficie de 200m2 habitables.
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Projet

Le projet "Clos de l'Eden 2" est une résidence fermée située à 10 km de Marrakech, sur la route d'Amizmiz. Composée de 20 villas jumelées, chaque villa offre environ 200 m² habitables sur un terrain de 260 m², avec une vue imprenable sur l'Atlas. Le projet met en avant un cadre de vie alliant tranquillité, luxe, et modernité, avec des finitions haut de gamme. La livraison des villas est prévue pour fin 2025, nous avons prévu de commencer à exploiter la villa en courte durée à partir du 1er janvier 2026.

Localisation

Située à seulement 10 km de Marrakech, sur la pittoresque route de Tahnaout, cette villa allie parfaitement le charme de la campagne et la proximité de la ville. Nichée dans un cadre naturel exceptionnel avec des vues imprenables sur les montagnes de l'Atlas, elle offre un espace de vie paisible et luxueux, idéal pour ceux cherchant à se ressourcer tout en restant proches des commodités urbaines. L’architecture moderne et les finitions de qualité supérieure en font un investissement immobilier de choix, alliant confort, esthétique et sérénité.

Fonctionnement

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Prix d'achat du bien : 330 000€
  • Frais de notaire : 26 400€
  • Ameublement : 25 000 €
  • Frais Stoniz : 25 000€
  • Montant total du projet : 406 400€
Données principales
  • Prix par nuité moyen : 310€
  • Taux de remplissage : 20 nuits (65%)
  • Loyer brut par mois : 6 787€
  • Part de la conciergerie par mois : 399€
  • Charges opérationnelles : 360€
  • Coût d'entretien par an : 1 500€
Rentabilité du projet

Charges mensuelles

  • Conciergerie : 1 357€
  • Charges d'exploitation : 360€
  • Électricité : 150€
  • Internet : 25€
  • Assurance : 30€
  • Frais de copropriété: 30€
  • Coût de l'entretien : 125€

Rendement de la location en courte durée

  • Cashflow : 4 031€
  • Rendement brut : 21,22%
  • Rendement net : 11,90%

Rentabilité de la plus-value latente

  • Si revente à 4 ans : 76 574€
  • Si revente à 5 ans : 115 211€

Scénarios possibles

  • Exploitation + revente à 4 ans : 55,98% soit 14% par an
  • Exploitation + revente à 5 ans : 75,49% soit 15,1% par an
Fiscalité du projet
  • Revenu locatif brut : 79 188€
  • Coûts totaux : 35 038€
  • Revenus locatifs nets : 44 150€
  • TVA : 1 437€ par mois
  • CSS : 442€
  • IS : 8 091€
  • Bénéfices de la société : 36 060€

Un aperçu du projet

Une finition haut de gamme sera incluse dans toutes les villas

Données financières

Obtenez des informations sur la première modélisation économique réalisée

Rentabilité

Coût du projet

Texte

Revenus locatifs du bien

Texte

Rendement locatif

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Simulation à la revente

Texte

Financement

Épargne à décaisser pour un marocain

Texte

Épargne à décaisser non-marocain

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Plan de financement

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