Villa de 200m2 à 10 min de Marrakech
Le domaine se situe sur la route Amizmiz à 10Km du centre de Marrakech. Il est constitué de 25 villas jumelées dans une résidence privée et sécurisée. Les villas ont une superficie de 200m2 habitables et des superficies de terrain de 250 à 350m2.
Chaque villa possède bien entendu une piscine ainsi que 3 chambres, dont une master.
Coût total du projet
Cashflow positif mensuel
Apport minimum
Rendement net avant impôts
Coût total du projet
Cashflow positif mensuel
Apport minimum
Rendement net avant impôts
Avant les travaux
Un aperçu d'un appartement que nous allons diviser en plusieurs lots
Présentation du projet
Aperçu du bien que nous proposons à l'achat avec une prestation clé-en-main
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Après les travaux
Un aperçu des chantiers qui sont en cours avec nos clients
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Données financières
Obtenez des informations sur la première modélisation économique réalisée
Rentabilité
- Prix du bien : 330 000€
- Frais de notaire : 26 400€
Saisonnalité
- Saison basse : 250€
- Haute saison : 350€
Loyers mensuels estimés
- Taux de remplissage : 20 nuits par mois
- Loyer par mois : 5 400€
Charges estimées
- Conciergerie : 1 080€
- Frais opérationnels : 320€
Calcul du rendement
- Cashflow : 5 400€ - 1 400€ = 4 000€
- Rendement brut : 18,18%
- Rendement net : 13,46%
Plus-value à la revente
- Estimation basse : 33 600€
- Estimation moyenne : 67 200€
- Estimation haute : 100 800€
- Taxe de services communaux : 12 474€
- Charges déductibles : 26 820€
- Montant de l'IR : 15 687€
- Impact de la fiscalité : 2,03%
Dans ce scénario (moyen), nous partons du principe que la villa est exploitée pendant 4 ans sur de la courte durée via des plateformes comme Airbnb et Booking, et que le bien est vendu au prix du marché ensuite.
- Cumul de la marge des loyers : 198 200€
- Marge sur la revente du bien : 92 500€
- Profit global : 290 700 €
- Marge global : 81,57%
Financement
- Réservation : 20%
- Avancement des travaux : 10% par trimestre
- Livraison : 20%
Notre accompagnement
Obtenez le détail de ce que comprend tous nos frais pour réaliser ce projet
Valider votre pépite
Seulement 2% des biens visités sont retenus.
Négociation des meilleurs prix
À toutes les étapes du projet, travaux inclus.
Simulation de la rentabilité
Obtenez une estimation plus fine des gains potentiels.
Gestion du projet dans son ensemble
Nous gérons l'acquisition, les travaux, l'aménagement.
Mise en location ou revente du projet
Selon le format du projet, nous activons la dernière étape.