Projet de division : 137m² en 3 appartements

Cet appartement de 137 m², idéalement situé à côté de l’hôtel Alkabir et à seulement 5 minutes du Carré Eden, offre un fort potentiel d’aménagement. Divisible en plusieurs espaces distincts, il bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur prisé.

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268 622

Coût total du projet

2 733

Cashflow positif mensuel

15 640

Apport minimum

12,21
%

Rendement net avant impôts

268 622

Coût total du projet

2 733

Cashflow positif mensuel

15 640

Apport minimum

12,21
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Rendement net avant impôts

Avant les travaux

Un aperçu d'un appartement que nous allons diviser en plusieurs lots

Présentation du projet

Aperçu du bien que nous proposons à l'achat avec une prestation clé-en-main

Données financières

Obtenez des informations sur la première modélisation économique réalisée

Rentabilité

Coût du projet
  • Prix du bien : 156 400 €
  • Coût des travaux : 75 800 €
  • Frais de notaire : 12 512 €
  • Frais d'agence : 3 910 €
Revenus locatifs du bien

Répartition des suites

  • Suite 1 : 80 € la nuitée
  • Suite 2 : 60 € la nuitée
  • Suite 3 : 60 € la nuitée

Loyers mensuels estimés

  • Taux de remplissage : 25 nuits par mois
  • Loyer par mois : 5 000 €
Rendement locatif

Charges estimées

  • Conciergerie : 1 000 €
  • Charges d'exploitation : 268€

Détails des charges d'exploitation

  • Électricité : 120€ par mois
  • Internet : 30€ par suite
  • Assurance : 40€ par mois
  • Frais de copropriété : 40€ par mois
  • Entretien du projet : 38€ par mois

Calcul du rendement

  • Cashflow : 5 000 € - 2 268 € = 2 733€
  • Rendement brut : 22,34%
  • Rendement net : 12,21%
Fiscalité
  • Taxe de services communaux : 2 071 €
  • Charges déductibles : 12 930 €
  • Montant de l'IR : 7 820 €
Simulation à la revente

Financement

Épargne à décaisser pour un marocain
  • Apport de 10% : 15 640 €
  • Travaux : 75 800 €
  • Frais de notaire : 12 512 €
  • Frais d’agence : 3 910 €
  • Frais Stoniz : 20 000€
  • Total : 127 862 €
Épargne à décaisser non-marocain
  • Apport de 30% : 46 920 €
  • Travaux : 75 800 €
  • Frais de notaire : 12 512 €
  • Frais d’agence : 3 910 €
  • Frais Stoniz : 20 000 €
  • Total : 159 142 €
Plan de financement

Notre accompagnement

Obtenez le détail de ce que comprend tous nos frais pour réaliser ce projet

1

Valider votre pépite

Seulement 2% des biens visités sont retenus.

2

Négociation des meilleurs prix

À toutes les étapes du projet, travaux inclus.

3

Simulation de la rentabilité

Obtenez une estimation plus fine des gains potentiels.

4

Gestion du projet dans son ensemble

Nous gérons l'acquisition, les travaux, l'aménagement.

5

Mise en location ou revente du projet

Selon le format du projet, nous activons la dernière étape.

Forfait
Pour ce projet de division
20k€
Validation d'un projet
Plan 3D et lots
Modélisation financière
Négociation des devis
Création des sociétés
Suivi du chantier
Pacte d'associés
Décoration du bien
Titrisation si Melkia
Remise des clés