Comment investir dans l’immobilier pour la première fois ?

L’investissement immobilier est un pilier incontournable pour générer des revenus passifs et construire un patrimoine durable. Toutefois, pour les primo-investisseurs, le chemin peut sembler complexe : manque d’expérience, démarches administratives exigeantes, et choix stratégique du marché à cibler. Pourtant, il existe des accompagnements adaptés qui simplifient grandement le processus.

C’est à ce moment précis qu’intervient Stoniz, une plateforme innovante qui propose des solutions personnalisées et clé-en-main, conçues pour faciliter l’entrée des primo-investisseurs sur le marché immobilier marocain. Découvrez dans cet article comment investir dans l’immobilier pour la première fois avec confiance.

Pourquoi investir dans l’immobilier est-il si intéressant ?

Les avantages de l’immobilier comme placement financier

L’immobilier est depuis longtemps considéré comme une valeur sûre pour les investisseurs, que ce soit pour générer des revenus réguliers, protéger son patrimoine ou capitaliser sur la croissance économique. Ce type d’investissement offre des avantages significatifs, en particulier dans des marchés dynamiques comme celui du Maroc.

Génération de revenus locatifs réguliers

L’un des attraits majeurs de l’immobilier est la possibilité de percevoir des revenus passifs grâce la location. Les biens immobiliers avec un bon emplacement, notamment dans les grandes villes marocaines comme Casablanca et Rabat, offrent une demande locative constante, permettant aux propriétaires de bénéficier d’un revenu stable.

Par exemple, les appartements dans des zones prisées de Marrakech génèrent un rendement brut minimum de 15% par an, en location courte durée. Une performance compétitive comparée à d’autres types d’investissements, même lorsqu’il s’agit d’une location longue durée avec un rendement brut moyen de 8%.

Valorisation patrimoniale à long terme

L’immobilier est également un moyen efficace de construire un patrimoine durable. Contrairement à d’autres actifs, les biens immobiliers ont tendance à s’apprécier avec le temps, en particulier dans des marchés en développement.

Au Maroc, les projets d’infrastructure comme les lignes LGV (trains à grande vitesse) et l’urbanisation croissante soutiennent cette tendance. Des villes comme Casablanca proposent des prix au m2 de +1 500 euros pour un appartement et +1 700 euros pour une villa en réalisant une moyenne globale de la ville.

Protection contre l’inflation

L’immobilier agit comme un bouclier naturel contre l’inflation. Lorsque les coûts augmentent, les loyers suivent généralement cette dynamique, permettant aux propriétaires de maintenir leur pouvoir d’achat. Investir dans des biens tangibles comme l’immobilier protège les investisseurs de la volatilité des marchés financiers.

Pourquoi choisir le Maroc comme premier investissement ?

Stabilité économique et opportunités de croissance

Le Maroc est reconnu pour sa stabilité politique et économique, qui attire des investisseurs locaux et internationaux. Avec une croissance du PIB de 3% en 2023 et des initiatives gouvernementales pour stimuler les investissements étrangers, le pays se positionne comme un acteur clé sur le marché immobilier africain.

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Forte demande locative dans les grandes villes

Les grandes métropoles marocaines, telles que Casablanca, Rabat et Marrakech, affichent une forte demande locative en raison de leur dynamisme économique, de leur attractivité touristique et de la croissance démographique. À Casablanca, par exemple, les quartiers d’affaires et résidentiels enregistrent un taux de vacance locative inférieur à 10%, signe d’un marché locatif actif et fiable.

Cadre fiscal avantageux pour les investisseurs

Le Maroc offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, notamment une exonération d'impôt sur le revenu locatif pendant les premières années dans certaines conditions. Ces incitations permettent d’optimiser les rendements, en particulier pour les investissements locatifs ou touristiques.

Exemple de rentabilité d’une réalisation chez Stoniz

Prenons l’exemple de l’un de nos investisseurs, Stoniz qui a acheté un bien situé dans le quartier Victor Hugo à Marrakech pour un montant total du projet à 233 650 euros.

À l’heure, le rendement brut de ce projet est de 31,5% et il peut compter sur un taux de remplissage de +80% pour un loyer mensuel brut de 6 134 euros. La demande locative soutenue, notamment par les expatriés et les touristes,​ permet d’obtenir ce type de rendement également dans d’autres villes marocaines.

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Quels conseils pratiques utiliser pour réussir son premier investissement immobilier ?

Bien se former et s’informer

La première étape pour tout investisseur débutant est d'acquérir une compréhension solide des bases de l’immobilier. Cela inclut les aspects financiers, juridiques et techniques de l’investissement.

• Se documenter avec des guides et ressources spécialisées : des plateformes comme Stoniz offrent des ressources utiles, telles que des guides et des webinaires gratuits sur des sujets variés, comme la rentabilité locative, la capacité d’emprunt ou encore la fiscalité.
• Apprendre les fondamentaux de la rentabilité locative : cela implique de calculer les revenus potentiels par rapport aux charges (taxes, entretien, gestion). Par exemple, un bien avec un rendement brut de 6% nécessite de prendre en compte des frais de gestion locative ou des travaux pour déterminer le rendement net. Pour prendre une bonne décision, découvrez comment calculer la rentabilité locative d’un bien.
• S’informer sur le marché local : étudiez la demande locative et les tendances de prix dans des villes où les opportunités d’investissement sont attractives. Vous pouvez consulter des agences sur places, et des experts en investissement comme chez Stoniz.

Ne pas investir seul

Investir dans l’immobilier ne signifie pas agir en solitaire. Faire appel à des professionnels, pour prendre en charge les aspects pratiques, juridiques et financiers du projet immobilier, peut faire toute la différence, surtout pour un premier projet.

Chez Stoniz, nous avons l’habitude d’accompagner des multi-investisseurs dans l’immobilier, et des primo-investisseurs qui réalisent pour la plupart, l’un des plus importants investissement de leur vie. Synonyme de changement, d’évolution, et souhait de passer une nouvelle étape, nous les accompagnons à sécuriser leur projet, à évaluer la faisabilité du projet, négocier les prix, et gérer toute la conformité légale.

Il est également possible d’adopter des solutions collectives comme le co-investissement. Ce modèle permet de partager les coûts et les risques avec d’autres investisseurs, tout en accédant à des biens immobiliers de qualité. Par exemple, avec Stoniz, vous pouvez investir dans des projets de co-investissement, bénéficiant ainsi de rendements intéressants sans porter seul la responsabilité financière.

Dans ce modèle, vous obtenez seulement une partie d’un projet à la hauteur de votre investissement. Si vous investissez 20 000 euros dans un projet à 200 000 euros, vous détenez alors 10% du projet. Ce qui signifie que vous collectez 10% des loyers, et 10% de la plus-value lorsque le projet est vendu.

Être patient et avoir une vision long terme

Investir dans l’immobilier est un projet qui demande du temps et de la réflexion. Une stratégie à long terme est essentielle pour garantir la rentabilité.

• Anticiper les périodes de vacance locative : ces périodes où le bien n’est pas loué doivent être intégrées à votre calcul financier pour éviter les mauvaises surprises. À titre d’exemple, dans les zones touristiques comme Marrakech, la location saisonnière peut compenser une baisse de demande en basse saison.
• Concentrer ses efforts sur la valorisation patrimoniale : même si les bénéfices immédiats peuvent être limités, la valeur d’un bien immobilier tend à augmenter avec le temps, surtout dans des marchés en croissance comme celui du Maroc. Investir dans des quartiers en développement, comme ceux en périphérie de Rabat, peut s’avérer particulièrement rentable à long terme.

En suivant ces conseils, vous pourrez aborder votre premier investissement immobilier avec confiance. Grâce à un accompagnement comme celui chez Stoniz, vous bénéficiez d’un soutien complet à chaque étape, de la recherche du bien à la gestion locative. Ce partenariat permet de simplifier le processus tout en maximisant les chances de réussite.

Quelles sont les étapes essentielles du processus d’investissement immobilier ?

Définir ses objectifs d’investissement

Avant de commencer, il est nécessaire de clarifier vos attentes et vos priorités.

Tout d’abord, en déterminant un objectif principal. Si vous souhaitez générer un flux de trésorerie régulier, il faut miser sur les revenus locatifs. Si votre stratégie repose sur une valorisation patrimoniale, ciblez des quartiers en plein développement pour maximiser la plus-value à la revente. Le bien acheté peut également être utilisé pour vos besoins personnels et devenir une source de revenus locatifs saisonniers, par exemple.

Une fois l’objectif fixé, vient le moment de définir les moyens à mettre en œuvre pour le réaliser. Évaluez votre budget et votre capacité d’emprunt en analysant vos finances pour déterminer combien vous pouvez investir.

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Identifier le type de bien adapté

Le choix du type de propriété est essentiel pour maximiser vos rendements et atteindre vos objectifs.

Biens résidentiels vs commerciaux :

• Résidentiels : parfaits pour des revenus locatifs réguliers, notamment dans des zones urbaines densément peuplées.
• Commerciaux : bien que plus complexes à gérer, ces biens peuvent offrir des rendements plus élevés, souvent entre 8 et 10% dans des emplacements stratégiques comme les zones industrielles de Tanger.

Critères clés à analyser :

• Emplacement : la proximité des écoles, transports, et centres économiques est un facteur déterminant.
• Surface et potentiel locatif : une petite surface bien située peut souvent générer un rendement supérieur à un grand appartement en périphérie.

Étudier le marché local

Une connaissance approfondie du marché cible est essentielle pour éviter les pièges et repérer les opportunités. Étudiez la demande locative et la croissance des prix dans le quartier visé pour analyser les tendances locales.

Par exemple, à Marrakech, les quartiers comme Guéliz et Hivernage affichent une forte demande touristique et résidentielle. Pour un premier investissement immobilier, qui plus est à l’étranger, il est judicieux de s’entourer de professionnels pour sécuriser son projet. Stoniz propose dans son accompagnement une analyse des opportunités locales et vous aide à sélectionner les biens les plus rentables selon votre profil.

Financer son investissement

Trouver les fonds nécessaires pour financer votre projet est une étape clé, mais il existe plusieurs options adaptées à votre situation.

• Fonds propres : pour limiter l’endettement et assurer un rendement maximal.
• Prêts bancaires : une solution courante avec des durées d’amortissement allant de 7 ans jusqu’à 20 ans.
• Co-investissement : cette méthode, proposée par Stoniz, permet de partager les coûts et les risques avec d’autres investisseurs, et de mieux votre capital en limitant l’apport à votre propre souhait (le minimum étant fixé à 10 000 euros pour le moment).

Finaliser l’achat et gérer le bien

Une fois le bien choisi et financé, il reste encore quelques étapes importantes à gérer.

Étapes juridiques

• Vérifiez les titres de propriété pour éviter tout litige.
• Faites appel à un notaire pour rédiger et authentifier le contrat de vente.
• Assurez-vous de respecter les formalités fiscales et administratives, comme l’enregistrement du bien.

Gestion des travaux

En fonction de votre projet, il est possible que des travaux soit nécessaire afin d’améliorer la rentabilité du projet.

Gestion locative

Pour maximiser vos revenus sans les tracas de la gestion quotidienne, vous pouvez confier la gestion locative à des professionnels. Stoniz propose un service clé-en-main qui inclut la gestion des locataires, l’entretien du bien, et le suivi financier.

Avec un partenaire comme Stoniz, vous bénéficierez d’un accompagnement à chacune de ces étapes, de la recherche du bien jusqu’à sa gestion, pour transformer votre premier projet immobilier en une réussite durable.

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Quelles options d’investissement immobilier choisir selon son expérience et ses objectifs ?

Pour réussir son premier investissement immobilier, il est important de choisir une stratégie adaptée à ses objectifs financiers, à son budget et à sa tolérance au risque. Voici un aperçu des principales options disponibles, avec une comparaison pour vous aider à prendre la meilleure décision.

Acquisition classique : acheter pour louer ou revendre

L'acquisition classique reste le choix privilégié pour de nombreux investisseurs. Ce type d’investissement traditionnel consiste à acheter un bien, soit pour générer des revenus locatifs réguliers, soit pour le revendre avec une plus-value après une période de valorisation.

Bien que cette méthode soit populaire, elle nécessite un capital de départ important et comporte des défis, tels que :

• Vérifiez les titres de propriété pour éviter tout litige.
• La gestion des locataires.
• Les périodes de vacance locative.
• Les coûts imprévus (entretien, réparations).

De plus, une bonne connaissance du marché est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Les solutions innovantes

Pour simplifier l’investissement immobilier, Stoniz propose des alternatives modernes, adaptées aux besoins des primo-acquéreurs.

Investissement fractionné : accessible dès 100 euros

Cette méthode consiste à acquérir une obligation immobilière. Par exemple, avec 100 euros, vous pouvez investir dans une villa premium à Marrakech et bénéficier de revenus locatifs proportionnels à votre participation.

Cela permet d’avoir des revenus passifs, de diversifier son portefeuille et d’obtenir des rendements attractifs avec minimum 10% de rendement net. Pour ce faire, seulement 1% des biens étudiés rejoignent le catalogue de Stoniz.

Accessible avec un budget limité, sans la gestion complète du bien. Idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leurs placements sans s’engager lourdement.

Co-investissement : accessible dès 10 000€

Cette solution permet de partager les coûts et les bénéfices d’un investissement avec d’autres investisseurs, chacun récupérant un rendement proportionnel à son investissement initial. En plus de réduire le capital nécessaire, elle offre une mutualisation des risques.

Cette solution permet une réduction des charges et des responsabilités. Idéal pour les investisseurs qui tiennent à détenir une partie du projet avec un potentiel de rentabilité élevé.

Clé-en-main : miser sur la rénovation ou construction

Avec cette option, Stoniz prend en charge toutes les étapes de votre investissement :

• Gestion administrative (contrats, fiscalité).
• Gestion juridique (vérification des titres, suivi notarial).
• Gestion des travaux (plan 3D, chantier, aménagement)
• Gestion locative (recherche de locataires, perception des loyers).

Cette approche offre une tranquillité d’esprit totale.Idéal pour les investisseurs avec du capital souhaitant un processus sans effort, mais avec des rendements optimisés.

Quelle solution choisir en fonction de vos objectifs ?

Quels sont les avantages d’investir avec Stoniz ?

Investir dans l’immobilier pour la première fois peut être un défi, mais avec Stoniz, ce processus devient simple et accessible. La plateforme offre une gamme complète de services personnalisés pour accompagner les investisseurs à chaque étape de leur projet immobilier, tout en leur permettant de maximiser leurs rendements.

Un accompagnement sur mesure

Étude personnalisée des objectifs financiers

Stoniz commence par une analyse approfondie de vos attentes et de vos besoins. Que vous souhaitiez générer des revenus locatifs, constituer un patrimoine ou préparer votre retraite, nos experts élaborent une stratégie adaptée à vos objectifs financiers et à votre profil d’investisseur.

Conseils d’experts locaux

Avec une connaissance approfondie du marché immobilier marocain, Stoniz vous guide dans le choix des emplacements les plus stratégiques. Que ce soit pour investir à Casablanca, Marrakech ou Rabat, vous bénéficiez d’une expertise locale pour identifier les biens les plus rentables.

Une simplification des démarches complexes

Prise en charge administrative, juridique et des travaux

L’une des principales contraintes de l’investissement immobilier réside dans la gestion des formalités. Stoniz simplifie ces démarches en s’occupant de tous les aspects administratifs, juridiques et fiscaux. Chaque étape, de la vérification des titres de propriété à la signature notariale, est réalisée en toute conformité. La réalisation des travaux est également prise en charge grâce à un réseau de partenaires experts pour valoriser les biens et leur redonner une seconde vie.

Gestion locative complète

Une fois le bien acquis, la gestion locative peut devenir chronophage et stressante. Stoniz propose un service clé en main, incluant la recherche de locataires, la perception des loyers et l’entretien du bien. Ce service assure des revenus réguliers sans effort pour l’investisseur.

Des opportunités exclusives

Accès à des biens premium

Grâce à leur réseau étendu, Stoniz permet à ses clients d’accéder à des propriétés premium souvent inaccessibles au grand public. Ces biens, soigneusement sélectionnés, offrent un fort potentiel de valorisation et des rendements attractifs.

Investissements accessibles

Pour les investisseurs disposant d’un budget limité, Stoniz propose une solution innovante : le co-investissement. Ce modèle permet d’acheter une part d’un bien immobilier et de partager les coûts avec d’autres investisseurs. Même avec un investissement de départ réduit, il est possible de générer des revenus locatifs proportionnels à votre participation.

Investir dans l’immobilier, même pour la première fois, devient une expérience enrichissante et accessible grâce à un accompagnement adapté. Avec ses solutions innovantes et personnalisées, Stoniz simplifie chaque étape du processus. Le marché immobilier marocain, riche en opportunités, est idéal pour les primo-investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus locatifs.

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