Division

Terra Cotta

Projet à Marrakech

Ce projet transforme un appartement de 197m² en quatres suites d'hôtel modernes et épurées, l'idée est de créer une expérience similaire à un hôtel.

303 600

Coût total du projet

5

Note Airbnb

89
%

Taux d'occupation

Gueliz

Quartier

Projet

Ce projet consiste à transformer un appartement de 197m² en quatre appartements distincts, chacun conçu comme une suite d'hôtel. L'objectif est de créer des espaces modernes et épurés, offrant à la fois confort et fonctionnalité.

La décoration des appartements s’inspire d’un style minimaliste et chaleureux, mêlant des tons terre cuite et des matériaux naturels. Les lignes épurées et les textures authentiques créent une ambiance à la fois apaisante et raffinée, offrant un cadre élégant et harmonieux.

La cible est principalement des professionnels en déplacement, cherchant confort et intimité.

En quelques chiffres

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise = ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 82% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 180€ par appartement

Localisation

Au coeur de Guéliz à quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 160 000€
  • Travaux : 106 800€
  • Frais d'agence : 4 000€
  • Frais du notaire : 12 800€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 303 600€
  • Prix par nuité moyen : 280€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 7 000€
  • Charges opérationnelles : 280€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 5 320€
  • Rendement brut : 27,67%
  • Rendement net avant impôts : 21,03%
  • Rendement net après impôts : 17,09%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 2 979€
  • Charges déductibles : 17 880€
  • Montant de l'IR : 11 956€
  • Impact de la fiscalité : 1,70%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après