Définition
La VEFA qui signifie Vente en l'État Futur d'Achèvement offre une multitude d'avantages pour les acheteurs soucieux d'investir dans un logement neuf. C'est un régime juridique français spécifiquement conçu pour l'achat de biens immobiliers neufs sur plan.
Cette forme de vente est particulièrement prisée dans le secteur de l'immobilier neuf, car elle permet à l'acheteur de devenir propriétaire d'un bien qui n'est pas encore construit. Contrairement à l'achat traditionnel, où vous achetez un bien existant, la VEFA vous permet de devenir propriétaire d'un logement neuf, souvent avant même qu'il soit terminé.
Avantages
Un des atouts majeurs de la VEFA réside dans la capacité à personnaliser votre futur logement pour qu'il corresponde parfaitement à vos goûts et exigences. Selon les options proposées par le promoteur, vous pouvez généralement choisir divers éléments, tels que les matériaux de finition, les types de revêtements de sol, ou encore l'agencement des pièces. Cette flexibilité offre un avantage considérable par rapport à l'achat d'un bien déjà existant, où les possibilités de modification sont souvent limitées.
Cadre juridique
La VEFA offre ainsi une sécurité accrue pour les acheteurs, puisque la législation prévoit plusieurs garanties importantes telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale. Ces garanties couvrent respectivement les défauts de construction immédiatement après la livraison, les défauts des équipements pour deux ans, et les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou qui le rendent inhabitable pendant dix ans.
Coûts
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) offre plusieurs avantages financiers notables pour les acheteurs de biens immobiliers neufs. Voici quelques-uns de ces avantages :
Réduction des frais de notaire
Pour l'achat d'un logement neuf en VEFA, les frais de notaire sont réduits par rapport à ceux d'un bien ancien. Ils s'élèvent à environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour de l'ancien. Cette réduction représente une économie significative sur les coûts initiaux de l'acquisition.
Exonération de la taxe foncière
Les nouveaux propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière pour une durée pouvant aller jusqu'à deux ans après la fin de la construction. Cette mesure peut représenter une économie substantielle, surtout dans les zones où les taxes locales sont élevées.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Les acheteurs éligibles réalisant leur premier achat de résidence principale peuvent bénéficier du PTZ pour l'achat d'un logement neuf. Ce prêt facilitateur permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, ce qui allège considérablement le coût total de l'emprunt.
TVA réduite
Dans certaines zones, il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sur l'achat de biens neufs, sous certaines conditions liées à la localisation du bien et à l'occupation par l'acheteur en tant que résidence principale.
Tous ces avantages financiers font de la VEFA une option attrayante pour de nombreux acheteurs souhaitant investir dans le neuf, alliant économies directes et sécurisation de l'investissement.
Conclusion
L'achat en VEFA est une option attrayante pour les acheteurs souhaitant investir dans un logement neuf. Avec ses avantages en matière de personnalisation, de sécurité et d'avantages financiers, c'est une solution qui peut s'avérer intelligente dans de nombreux cas pour l'achat d'un bien immobilier.
