SCI

Une Société civile immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs associés de détenir et de gérer un patrimoine immobilier commun (maison, appartement, immeuble). L’objectif principal est de faciliter la gestion, la transmission et la répartition des revenus locatifs, tout en bénéficiant d’une fiscalité adaptée.

Pourquoi choisir la SCI  ?

• ‍Transmission simplifiée : La SCI favorise la transmission de biens immobiliers au sein d’une famille ou d’un groupe d’associés, en distribuant des parts plutôt que des titres de propriété.‍
• Gestion collective : Les décisions concernant l’achat, la vente ou la location sont prises collectivement, ce qui peut éviter certains conflits et clarifier les rôles de chacun.‍
• Optimisation fiscale : Selon le régime choisi (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), la SCI peut offrir une fiscalité avantageuse, notamment pour la gestion et la transmission du patrimoine.

Comment ça fonctionne ?

1. Création et statuts : Les associés rédigent des statuts qui définissent les règles de fonctionnement (partage des bénéfices, pouvoirs du gérant, modalités de décision…).
2. Apports des associés : Chaque associé effectue un apport (en numéraire ou en nature) qui détermine son nombre de parts sociales.
3. Gérance : Un gérant, désigné par les statuts ou par décision collective, administre le bien et représente la SCI.
4. Répartition des bénéfices : Les revenus locatifs et les charges sont répartis entre les associés au prorata de leurs parts.

Conclusion

La SCI est un outil particulièrement adapté pour détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle permet de faciliter la prise de décision, de sécuriser la transmission des biens et de bénéficier d’une structure juridique plus souple et potentiellement avantageuse sur le plan fiscal.